Anwalt für Bau- und Planungsrecht in Linnich - Kanzlei Rechtsanwalt Justus Peters -
Lassen Sie sich umfassend beraten.
Ein Haus zu bauen, bedeutet nicht nur, ein leeres Grundstück zu finden und die Wunschimmobilie darauf zu stellen - das Baurecht regelt, was erlaubt ist und was nicht.
Verstöße werden mit hohen Geldstrafen geahndet, sodass Sie sich für den Grundstückkauf unbedingt an unsere Anwaltskanzlei in Linnich wenden sollten, um kein Risiko einzugehen.
Wichtiges zum Baurecht - Ihr Anwalt informiert
Im Folgenden beantworte ich häufig gestellte Fragen zum Baurecht:
Was ist Baurecht?
Das Baurecht ist Teil des besonderen Verwaltungsrechts und umfasst alle Rechtsnormen, die die Bebauung von Boden betreffen.
Was ist ein Baurechtsgrund?
Bei einem Baurechtsgrund bauen Sie eine Immobilie auf einem Grundstück, das Ihnen nicht gehört. Der Eigentümer erteilt für mehrere Jahrzehnte das Baurecht und erhält dafür monatliche Baurechtszinszahlungen. Dies wird im Grundbuch vermerkt.
Wie entsteht ein Baurecht?
Für die Bebauung eines Grundstücks ist die Erteilung einer Baugenehmigung durch die zuständige untere Bauaufsichtsbehörde erforderlich. Dies gilt auch für den Umbau oder eine neue Nutzung einer Immobilie.
Wann verfällt das Baurecht?
Wird der Grund, für den eine Baugenehmigung erteilt wurde, nicht innerhalb von drei Jahren nach Erteilung der Genehmigung nicht bebaut, verfällt diese. Auch wenn der Bau ach drei Jahren für ein Jahr unterbrochen wird, ist die Baugenehmigung ungültig.
Was ist Bestandsschutz im Baurecht?
Der Bestandsschutz gibt dem Eigentümer Gewissheit, dass der Staat im Nachhinein keine Veränderungen an dem Objekt veranlassen bzw. durchführen kann. Die Bebauung laut erteilter Baugenehmigung bleibt jederzeit gültig. Wird das Gebäude vom Eigentümer geändert oder steht es lange Zeit leer und wird nicht genutzt, kann der Bestandsschutz erlöschen.
Was bedeutet der Begriff Außenbereich?
Der Außenbereich gemäß Baurecht befindet sich außerhalb der Städte mit ihrer Siedlungsstruktur und ist aufgrund der deutlich geringeren Kosten für einige Menschen attraktiv. Hier sind jedoch einige Besonderheiten zu beachten, zu denen ich Sie gerne berate.
Was bedeutet Planungsrecht?
Vor eine Bebauung ist das Planungsrecht vorgeschaltet. Das Planungsrecht umfasst die bundes- und landesweite Raumordnung und Landesplanung, die ihren großräumigen gestalterischen Einfluss ausübt auf die Regionalplanung und den örtlichen Bebauungsplan oder Flächennutzungsplan. Hier geht es um die Wahrung der Belange und Interessen der Bürger:innen und die gerechte Abwägung der einzelnen, oft gegenläufigen Interessen in öffentlichen Anhörverfahren, in denen jeder Betroffene seine Anliegen sachgerecht zur Sprache bringen kann. Diese Festlegungen berühren jeden Einzelnen, ob er nun in einem Wohngebiet, Gewerbe - oder Industriegebiet oder in einem unbeplanten Bereich lebt und wie die zukünftige Entwicklung seines Umfeldes sich gestaltet. Bei Rechtsverstößen können die Verwaltungsgericht angerufen werden.
Ich berate Sie gerne über rechtliche Möglichkeiten.
